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Sector inmobiliario

Qué Hay Que Tener en Cuenta Antes de Comprar un Terreno y Construir Una Casa

28 oct. 2020

Construir una casa desde cero es una idea muy atractiva para muchas personas ya que de esta manera podremos diseñarla totalmente a nuestro gusto. Para hacer este sueño realidad primero debemos encontrar la parcela perfecta que se adapte a nuestras necesidades. En el momento en el que nos empezamos a sumergir en esta aventura es normal que nos surjan miles dudas y preguntas que básicamente se resumen en: ¿qué debería tener en cuenta antes de comprarme un terreno y construir mi casa? En el artículo de hoy hablaremos de los principales aspectos en los que pensar antes de comprar nuestro terreno.

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Aspectos a tener en cuenta antes de comparar un terreno y construir una casa.

Google Maps para encontrar nuestro terreno

Hoy en día contamos con tecnología maravillosa que podemos utilizar para nuestro beneficio. Gracias a Google Maps podemos visualizar casi cualquier parte del mundo desde las alturas, algo que sin esta plataforma sería imposible a no ser que fuéramos en un avión de viaje o alquilásemos una avioneta, pero saldría extremadamente caro ¿no crees?

Algo tan sencillo como tener paciencia y buen ojo será una gran ayuda para buscar tu terreno a través de las vistas que te ofrece Google Maps.

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Google Maps es una buena herramienta para encontrar nuestro terreno desde las alturas.

Visita y comprueba

Aunque resulte obvio, al igual que nos probamos la ropa antes de comprarla, debemos visitar el terreno y comprobar cómo son sus características y peculiaridades antes de comprarlo. Son muchos los aspectos que debemos tener en cuenta antes de esta adquisición. Algunos de los más importantes son:

Comprobar la orientación solar

La orientación para construir nuestra casa en un terreno es esencial ya que determinará el diseño de la misma y nuestra calidad de vida. Siempre buscamos la mayor cantidad de luz natural posible, lo que nos lo dará una orientación hacia el sur, aunque debemos tener en cuenta la climatología de la zona. ¿Por qué? Pues si por ejemplo la orientación es sur pero coincide que los vientos soplan hacia la misma dirección incluso de manera desagradable, quizá debamos buscar una alternativa.

La orientación hacia al este puede ser una buena alternativa cuando por este tipo de razones no podemos orientar nuestra nueva casa hacia el sur. De esta manera gozaremos de luz solar desde primera hora de la mañana hasta el mediodía. En este sentido también tendremos que fijarnos si la orientación elegida tiene algún impedimento visual como un edificio, una colina o abundante vegetación.

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Comprobar la orientación solar es fundamental para el diseño de nuestra casa cuando vayamos a comprar un terreno.

Topografía: pendiente e inclinación

Si tu terreno está en pendiente ten en cuenta que adaptar su inclinación no es tan caro como puede llegar a ser un terreno plano de primeras. Normalmente cuanta más pendiente más difícil suele ser la construcción. No obstante, situar nuestra casa en la zona más alta nos beneficiará del sol y las vistas.

Si tienes dudas en este aspecto, siempre podrás consultar y solicitar un estudio topográfico a un especialista que te recomendará dónde situar la vivienda antes de comprar tu terreno.

Estudiar el entorno

Antes de comprar nuestra parcela es conveniente que nos fijemos en el entorno más próximo, conocer las vías de acceso, la distancia que habría con respecto a los vecinos, la presencia de colinas o montañas, así como de restos de construcciones o muros.

Otro aspecto a tener en cuenta es la posible presencia de vegetación en las inmediaciones de nuestra nueva futura casa. Hay árboles que pueden estar protegidos y que su tala signifique pagar una multa o una tasa en el Ayuntamiento correspondiente. Ten en cuenta que la multa podría ir desde los 300€ a los 500.000€ cuando es un caso muy grave.

Si decidimos dejar parte de la vegetación en nuestra parcela es recomendable que nos informemos sobre su tipología, ya que si aún está en fase temprana de crecimiento nos puede llegar a tapar parte de la luz solar o que sus raíces afecten a los cimientos. En este sentido, siempre es aconsejable dejar una distancia de seguridad.

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Antes de comprar una parcela y construirnos nuestra casa debemos estudiar los beneficios e inconvenientes que nos puede dar el entorno.

Tipo de suelo

Antes de ponernos manos a la obra debemos pedir que nos realicen un estudio geotécnico ya que el tipo de suelo y subsuelo de nuestro terreno será la base de los cimientos de nuestra futura vivienda.

Un suelo adherente, duro y resistente como son los rocosos o arcillosos son buenas opciones para la construcción de nuestra casa. Aunque siempre dependerá de lo que deseemos porque si por ejemplo nos estamos planteando integrar un sótano a nuestra vivienda, la excavación en suelos rocosos es mucho más complicada.

Normativa urbanística

Hay normas de edificación sujetas a todos los terrenos y dependerán de dónde se encuentren. Dichas normas marcan unas condiciones y limitaciones en el momento que queremos construir, reformar, ampliar o rehabilitar. Algunas de las más importantes a considerar son:

  • La distancia que debes mantener con los límites de la parcela.
  • Edificabilidad: si se puede construir o modificar. Quizá puede ser un terreno o vegetación protegida.
  • Número máximo de metros cuadrados a la hora de construir, así como número de plantas permitidas.
  • El emplazamiento de la vivienda dentro del terreno
  • Los usos permitidos en la parcela

 

Para recopilar toda esta información es conveniente pedir una ficha urbanística del terreno al ayuntamiento que corresponda. Una vez obtenidos todos los datos podemos estudiarlos junto con nuestras necesidades y si lo necesitamos también podemos contar con el asesoramiento de un técnico especializado que nos resuelva las posibles dudas.

Comprar un terreno para construir una casa es una de las opciones que podemos barajar cuando queremos cambiar de residencia y buscamos algo más espacioso. Hay muchas herramientas que nos ayudan a encontrar el terreno que estamos buscando como es el caso de la ya comentada Google Maps. Sin embargo, no siempre es tan fácil, por ello Portal te quiere ayudar enseñándote una gran variedad de terrenos en cualquier parte de España y hasta de Portugal.