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Compraventa de 2021: la Vivienda Usada
Sector inmobiliario

Compraventa de 2021: la Vivienda Usada

14 dic. 2021

Aun cuando las viviendas de obra nueva están aumentando durante los últimos meses del año, la compraventa durante 2021 ha sido de vivienda usada fundamentalmente. A continuación, estudiaremos qué factores han influido, datos generales y otros relacionados con la compraventa durante del 2021 de la vivienda usada.

Durante los meses de julio a septiembre, los datos de las transacciones de compraventa de viviendas recogidos por el Colegio de Registradores han indicado que se han realizado 124.722 transacciones de vivienda usada. Este dato indica un 12,5% de subida trimestral. En cambio, se han registrado un total de 29.433 compraventas de viviendas de obra nueva, lo que significa un 11,6% más en este periodo en comparación con el anterior entre abril y junio.

Según el Colegio de Registradores “la evolución de los precios de la vivienda usada es más representativa del comportamiento del mercado” puesto que las transacciones de obra nueva “apenas representan dos de cada diez operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años.”

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La compraventa de viviendas en 2021 es fundamentalmente de vivienda usada.

Agentes inmobiliarios líderes de la compraventa de viviendas usadas

La IX oleada del Barómetro Inmobiliario refleja que “el sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios, realizado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), los inmobiliarios lideran las operaciones de este tipo de vivienda en España, con una cuota de mercado del 64%.

Este porcentaje ha ido elevándose sin parar desde los últimos años, donde las transacciones a través de agentes inmobiliarios no llegaban al 50-55%. Por otro lado, esto hace que las compraventas entre particulares se hayan visto reducidas. Estos datos han sido extraídos de manera nacional. Sin embargo, si nos volvemos a centrar en las comunidades autónomas, aquellas donde más actúan los agentes inmobiliarios son la Región de Murcia, Navarra y las Islas Baleares. Como contraposición se encuentran Extremadura, País Vasco y Andalucía como las comunidades autónomas con mayores compraventas entre particulares.

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La compraventa en 2021 ha sido liderada por los agentes inmobiliarios.

Subida de precios de la vivienda

El precio medio de la vivienda se situaba el pasado noviembre en 1.831 euros el metro cuadrado, lo que refleja una subida del 0,8% intermensualmente del precio de la vivienda usada en España. Si consideramos este dato interanualmente, el precio de la vivienda ha subido un 3,5%.

Aunque el dato sea un nivel de subida muy ligero, debemos tener en cuenta que el precio de la vivienda usada estaba tendiendo a la baja, y ha experimentado una mayor subida intermensual en octubre de un 0,2% dejando el metro cuadrado a 1.816€.

Si nos centramos en las comunidades autónomas, durante noviembre las regiones de España con mayor subida de precios en las viviendas usadas son: en un primer lugar Aragón con un 2,3%, seguidamente las Islas Baleares con un 1,8%, Navarra con un 1,5%, Castilla y León 1,2%, La Rioja 1,1% y Cataluña con un 1%. Bajo el 1% encontramos otras regiones como Castilla La-Mancha con un 0,9%; las Islas Canarias con un 0,7%; Asturias 0,5%, Euskadi, Galicia, Comunidad de Madrid y la Región de Murcia todas con un 0,3%.

Personas que compran viviendas de segunda mano

En el puesto número 1 en compraventa de viviendas de segunda mano son los habitantes de las Islas Canarias. Hasta un 89% demanda este tipo de vivienda, en comparación a la media nacional situándose en un 57%, según Lacoop. Directamente, un 63% descartan viviendas de obra nueva

Nuevas demandas: viviendas de alquiler

Debido a que muchas personas no se pueden permitir comprar una casa, la demanda de viviendas en alquiler sigue pisando fuerte. Esta oportunidad es considerada siempre y cuando la ubicación y la conservación de la vivienda cumplen con las expectativas.