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Las Hipotecas Preconcedidas: Todo lo que Necesitabas Saber
Sector inmobiliario

Las Hipotecas Preconcedidas: Todo lo que Necesitabas Saber

03 feb. 2022

Seguramente no sea la primera vez que escuchemos o leemos sobre las hipotecas precondedidas. Tanto si sabemos qué son como si es la primera vez que nos enfrentamos a este término, hoy vamos a desvelar todo lo que necesitabas saber sobre las hipotecas preconcedidas para que a la hora de pedir un préstamo no nos pille nada por sorpresa.

Hipoteca preconcedida ¿Qué es?

¿Necesitamos ayuda financiera para algún proyecto o gasto? Las hipotecas o créditos preconcedidos son esos créditos que las entidades bancarias nos conceden. No sería la primera toma de contacto con el banco, previamente nos conocen y saben que no hay riesgo a la hora de concedernos el préstamo. Lo más probable es que ya seamos clientes del banco al que pidamos la hipoteca y por ello ya nos conocen desde hace un tiempo. Aun así, por mucho que llevemos con ellos, tendremos que pasar ciertos requisitosindispensablemente.

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Las hipotecas o créditos preconcedidos son esos créditos que las entidades bancarias nos conceden.

Requisitos para una hipoteca preconcedida

Antes de presentarnos en el banco y empezar a realizar gestiones, vamos a hacer nuestra la tarea e informémonos antes. Para que nos concedan una hipoteca preconcedida tenemos que cumplir con ciertos requisitos específicos. En este punto tendremos que preguntar en nuestro banco cuáles son exactamente esos requisitos, ya que puede cambiar según la entidad. De manera generalizada nos podremos encontrar con los siguientes requisitos para optar a una hipoteca preconcedida:

  • Llevar un tiempo determinado con nuestro banco. De esta manera ya conocerán nuestra situación financiera y conocen en líneas generales nuestro historial.
  • Debemos disponer previamente de una liquidez mínima.
  • Debemos tener nuestra nómina domiciliada a nuestro banco, mismo banco al que pediremos la hipoteca.
  • Si vamos a ser nosotros, no podremos presentar endeudamientos con el banco.
  • El historial de pagos de nuestra cuenta de la misma manera no puede tener ninguna deuda.

Aunque no ocurre en todas las entidades bancarias, si es cierto que en algunos bancos también exigen que:

  • Los ingresos mensuales estén dentro de unos mínimos.
  • Acordemos con el banco algunos de sus productos como seguro del hogar, tarjetas de debido, etc.
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Para que nos concedan una hipoteca preconcedida tenemos que cumplir con ciertos requisitos específicos.

En que consiste realmente una hipoteca preconcedida

A diferencia de otra clase de préstamos, la rapidez es una de las características de las hipotecas precondedidas, pudiéndose realizar todos los trámites incluso de manera online, por lo que nos ahorraremos tener que ir a la sucursal de nuestro banco.

En cuanto a su funcionamiento, no discierne de otros tipos de préstamos en el sentido del estudio previo que se realiza. Así pues, los ingresos, ahorros y gastos serán analizados por nuestro banco y calcularán cuáles serán las comisiones del préstamo que hemos pedido. Estas 3 palabras son las claves a la hora de pedir cualquier hipoteca ya que serán las características principales que el banco estudiará.

Los cálculos del banco grosso modo serían que a más ingresos y ahorros mayor podrá ser el préstamo y mejores serán las condiciones en el contrato que nos ofrecerá el banco.

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A más ingresos y ahorros mayor podrá ser el préstamo y mejores serán las condiciones.

Los intereses de una hipoteca preconcedida

Si pensamos que las hipotecas preconcedidas tienen algún tipo de interés estamos equivocados, este tipo de préstamos tienen un interés al 0%. Eso no quiere decir que no exista un variable donde si que están comprendidas las comisiones que se llevará el banco por el préstamo preconcedido. El coste final del préstamo se calcula a través de la Tasa Anual Equivalente (TEA), que además del importe también calcula los plazos de devolución.

Ya que las condiciones pueden variar, es importante que prestemos atención a las condiciones de la hipoteca que queremos pedir, ya que pueden no ser las mejores o que incluso no nos beneficien todo lo que creíamos. Entre ellas tendremos que asumir la comisión de apertura, la de cancelación, etc.

Las razones por las que pedir una hipoteca pueden varias y como ya hemos aprendido, según la liquidez que necesitemos tendremos que cumplir unos requisitos y tendremos unas u otras condiciones, por lo que no es lo mismo estar buscando una casa nueva que una plaza de garaje. Antes de decidirnos por el gasto que queremos hacer es conveniente calcular la hipoteca que podríamos llegar a disfrutar.