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Home Staging: Cómo Vender o Alquilar Antes una Casa
Sector inmobiliario

Home Staging: Cómo Vender o Alquilar Antes una Casa

21 jun. 2021

El pasado año 2020 ha dado un vuelco al mercado inmobiliario, por lo que muchas personas se han planteado comprar, vender o alquilar una casa. Sin embargo, sabemos que estas decisiones a menudo resultan complicadas y generan incertidumbre tanto a la persona vendedora como a la compradora, más aún en tiempos de pandemia. Una de las soluciones que el sector inmobiliario ha aportado ha sido el home staging: la solución perfecta para vender o alquilar antes una casa, consistiendo básicamente en reformar la vivienda para venderla o alquilarla.

¿Cómo funciona el home staging?

El home staging trata de conseguir que la apariencia de la vivienda sea lo más aséptica, vanguardista e impersonal posible, a priori estos tres conceptos pueden ser interpretados de una manera peyorativa, pero nada más lejos de la realidad, una vivienda que se adapta a los gustos de cualquier persona/todo el mundo hace que sea objetivamente más sencillo vender o alquilar.

Según la Asociación de Home Staging de España (AHSE), basándose en un estudio que se hizo en Francia en 2011, se extrajo la conclusión de que gracias al home staging las viviendas se vendían hasta casi 4 veces más rápido

La coyuntura social y económica derivada de la crisis del Coronavirus ha hecho de esta práctica una tendencia y es que las primeras impresiones y una estética cuidada connota muchos valores que agradan a los compradores

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Ponerse en manos de profesionales genera mejores resultados.

¿Por qué es importante el home staging?

Aunque una de las maneras de redecorar el hogar es hacerlo de manera aséptica, no debemos perder de vista el pretender generar la sensación cálida del hogar. Los sentimientos de calidez y resguardo generan confianza a la hora de alquilar o comprar.

Esta práctica no solo termina de convencer la persona interesada sino que además revaloriza la vivienda, aumenta la demanda y reduce los plazos en completar la venta o alquiler

Son muchas las empresas que se dedican a rehabilitar o redecorar viviendas para la venta, y si no tenemos talento para la decoración o el interiorismo es importante ponernos en manos de profesionales.

Consejos para el home staging

Pinta las paredes

Este consejo es quizás el más importante, y es que pintar la casa de blanco o colores neutros muy claros hace que la estancia se agrande visualmente hablando. Intentemos evitar los colores como el rojo o el amarillo ya que en la psicología del color son tonalidades que generan crispación e incomodidad. Antes de pintar aprovechemos para tapar grietas y agujeros con masilla. Conoce aquí como pintar las paredes de casa como un profesional, algunos cuidados previos y trucos para elegir el color

Pon pocos muebles

Poniendo pocos muebles ayudaremos a que la casa se vea más grande y dejaremos que el nuevo inquilino o comprador termine de decorar la vivienda a su gusto. 

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Las paredes blancas agrandan mucho las casas.

Cambia el suelo

Sabemos que cambiar un suelo es de las reformas más costosas que se puede hacer en una casa, pero por suerte existen estos suelos vinílicos que a un precio muy económico transforman por completo el hogar. Este es de Leroy Merlin.

Vigila los malos olores

El olor es una de las grandes partes de las primeras impresiones. Un buen olor genera muchas sensaciones positivas inconscientes en los compradores. Es conveniente que nos aseguremos de ventilar bien la vivienda y de utilizar un ambientador del hogar, nuestra recomendación es el de olor a bebé. 

Cuida las fotografías

Es un hecho que las imágenes venden, más aún cuando la pandemia ha limitado a la mitad los desplazamientos de la gente. Por ello, es importante que las imágenes de nuestra vivienda esté muy cuidadas: buena iluminación, buen ángulo, buen encuadre, etc. Descubre cómo hacer buenas fotos para vender tu casa más rápido

Limpia bien la casa

Es importante tener hasta el último rincón de la vivienda limpio, esto genera muy buena impresión en los futuros compradores e inquilinos.

Aprovecha la iluminación al máximo

Enseñar la vivienda por las mañanas a plena luz del sol sigue siendo la mejor opción. Si no queda otra que enseñarla de noche, deberemos asegurarnos de que las bombillas funcionan correctamente y de que todo está bien iluminado. 

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La iluminación de la vivienda es una de las partes más importantes. 

Consejos para alquilar una casa con el home staging

  • Diseño minimalista y aséptico, con poca ornamentación y detalles.
  • Es recomendable no meter todos los muebles que ya no usamos en la casa que vamos a alquilar, esto reduce el valor de la vivienda y el interés de la gente.
  • Evitaremos los excesos decorativos.

Si queremos cambiar nuestra vivienda de manera más profunda también podemos informarnos sobre qué tener en cuenta para reformar una casa para alquilar.

¿Realmente funciona el Home Staging?

Como os comentábamos al principio, según la Asociación de Home Staging de España (AHSE), basándose en un estudio que se hizo en Francia en 2011, se extrajo la conclusión de que gracias al home staging las viviendas se vendían hasta casi 4 veces más rápido

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Los pequeños detalles como el olor o la disposición de los elementos marcan la diferencia.

Si estamos pensando en vender o alquilar nuestra casa es importante que nos informemos bien y consideremos algunos consejos para que las visitas al inmueble sea un éxito. No obstante, si estamos en la situación contraria y seguimos en busca un nuevo hogar, Portal te ofrece una amplia variedad de promociones de casas de obra nueva.