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De Oficinas a Viviendas: Tendencia en las Grandes Capitales
Sector inmobiliario

De Oficinas a Viviendas: Tendencia en las Grandes Capitales

31 may. 2021

Desde hace ya unos años, una de las tendencias predominantes en el mercado inmobiliario era convertir locales en viviendas, fenómeno que ha continuado en aumento. Este comportamiento lo hemos podido ver en inversores, en personas que buscaban más espacio a un precio más económico y en profesionales que han querido fusionar su vivienda con un ambiente para sus propios negocios.

La pandemia causada por el Coronavirus, entre otras muchas cosas, ha cambiado radicalmente el panorama dentro del sector inmobiliario. Ahora no son los locales sino las oficinas las que se convierten en viviendas, siendo una tendencia inminente en las grandes capitales. Así pues, el vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, Jesús Duque asegura que “con la generalización del teletrabajo y las dudas que en estos momentos existen de que volvamos a los esquemas tradicionales de trabajar principalmente fuera de casa, los centros de las ciudades se están llenando de oficinas vacías que bien podrían volver a su condición inicial”.

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De oficinas a viviendas, la tendencia en las grandes capitales.

Por otro lado, también comenta que hasta la mitad de estas personas propietarias se están planteando la reconversión de sus inmuebles en viviendas. Esta tendencia es una clara evidencia en ciudades y grandes capitales de España que han sido polos empresariales, como Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla o Málaga.

Aunque sea una tendencia irrefutable, son los inmuebles que en principio fueron construidos y pensados como viviendas pero que finalmente se remodelaron para negocios u oficinas, localizados en zonas estratégicas de las ciudades, los que ahora serán reconvertidos en viviendas.

Como bien apunta el vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, en principio “ni una oficina ni un local están preparados para un uso residencial, por lo que legalmente no es posible vivir en un inmueble que no tenga ese tipo de uso. Ahora bien, sí se puede convertir en vivienda de forma legal mediante un cambio de uso en el Ayuntamiento, más aún cuando esta ha sido su concepción original y las condiciones del edifico lo permiten”.

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Las oficinas podrán convertirse en viviendas mediante un cambio de uso en el Ayuntamiento.

Sin embargo, esta tendencia en España aún no se produce a gran escala ni entre grandes propietarios. Según comentan desde Alfa Inmobiliaria, España todavía no ha llegado a conseguir registros elevados como otros países han hecho como por ejemplo Reino Unido, Estados Unidos u Holanda, donde las reconversiones de oficinas que han quedado obsoletas en viviendas de las grandes capitales están apoyadas y favorecidas por las administraciones públicas. Estas nuevas viviendas contarán además con una adecuada planificación y recuperación para darle al inmueble una nueva vida útil.

Duque añade que además este tipo de comportamiento logra “que el ciudadano recupere tantos barrios de los centros de las ciudades que se quedan muertos y sin vecinos una vez que cierran las oficinas”.

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