Tanto el sector inmobiliario como muchos más sectores se han visto afectados los dos últimos años por la crisis del Covid-19. Primero con el confinamiento y luego con las restricciones ninguno lo ha tenido fácil. Entre los diferentes retos que debe afrontar el sector inmobiliario de la vivienda en 2022 se encuentra la nueva ley de vivienda, modificaciones en los impuestos, entre otras muchas cosas.

Retos de la vivienda para 2022

Para este año e sector inmobiliario de la vivienda se prevé que se mantenga más estable, siendo las viviendas en alquiler las que tengan que hacer frente a más retos en este nuevo año.

Los principales retos que los expertos piensan que el sector inmobiliario tendrá que enfrentar serán los relacionados con los costes de construcción y la carencia de materias primas para las viviendas nuevas, la rehabilitación de casas en sostenibilidad, la adaptación al nuevo paradigma social, la incertidumbre legislativa sobre la nueva ley de vivienda y la situación sanitaria.

Uno de los focos de preocupación tanto para profesionales como para particulares es la dificultad en la compraventa de viviendas por parte de personas jóvenes y colectivos más vulnerables.

Los retos del sector inmobiliario de la vivienda en 2022 según los expertos

Según María Matos, Directora de Estudios de Fotocasa “uno de los mayores retos del sector es transmitir un clima de estabilidad y confianza en el mercado del alquiler. La colaboración público-privada resultará clave en el desarrollo de la vivienda asequible en alquiler.”

Después de haberse visto una gran apuesta en 2021, la sostenibilidad y la eficiencia energética de los edificios son dos ámbitos en los que el sector inmobiliario podrá evolucionar y desarrollarse durante este nuevo año. El reto será el utilizar las ayudas europeas para hacer a los jóvenes menores de 35 años un acceso más fácil a la vivienda.

La economista lead de CaixaBank Research Judit Montoriol piensa que “posiblemente el reto más inmediato al que se enfrenta el sector inmobiliario es el encarecimiento de los costes de construcción y la escasez de ciertos materiales, ligado a los cuellos de botella de las cadenas de suministros globales. Dada la naturaleza transitoria de este shock, pensamos que las tensiones sobre el abastecimiento de determinadas materias primas deberían ir a menos tras unos trimestres.”

El plan de recuperación europeo Next Generation invertirá desde el 2021 hasta el 2023 un total de 6.820 millones de euros, de los cuales 3.420 mil serán destinados a la rehabilitación sin pasar por altos la finalidad medioambiental que estos fondos persiguen. Aparte unos 1.000 millones irán destinados a la construcción de viviendas en alquiler social siguiendo también el fin perseguido sobre la eficiencia energética.

Por su parte, el CEO de Gilmar Jesús Gil Marín afirma que “el sector inmobiliario sigue en permanente evolución. En este último año hemos visto cambios más drásticos que en los últimos siglos. Hemos avanzado en pocos meses lo que antes se tardaba años.”

Por mucha incertidumbre que exista, el ladrillo es una inversión rentable muy ambivalente. De este tipo de inversión podremos sacar rentabilidad de diferentes maneras como comprar una casa y alquilarla luego, vendiéndola, hipotecando, convirtiendo un local en una vivienda… por lo que no será necesario una gran preocupación. Esta dependerá en parte de la zona donde se encuentre el inmueble y sus prestaciones.

Por otro lado, Ricardo Sousa CEO de CENTURY21 España señala que “los principales desafíos a los que se enfrenta el sector siguen estando relacionados con la construcción de viviendas, donde nos enfrentamos a la falta de mano de obra, el elevado precio de las materias primas y los largos trámites de licencia de obra y construcción que, a su vez, ralentizan el ritmo necesario y deseado por el sector y los potenciales compradores.”

Y finalmente, el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria Jesús Duque asegura que “la sensación generalizada, y las noticias publicadas, coinciden en que el sector se está reactivando: mayores datos de construcción, de compraventas, ha vuelto la inversión extranjera al sector, etc.”

No obstante, la economía de las familias está a la espera de una recuperación más establecida mientras que consiguen ahorrar todo lo posible, así como los bancos están siento más prudentes a la hora de conceder préstamos hipotecarios.