Um promotor imobiliário é um profissional que compra, vende ou arrenda terrenos, edifícios ou casas. Eles supervisionam e são responsáveis pelo funcionamento diário de um bem, bem como pelo seu planeamento e desenvolvimento a longo prazo.  

Os promotores estão envolvidos em cada etapa do processo; desde a aquisição do terreno até à obtenção de financiamento, aquisição de licenças de construção e supervisão da construção. Uma vez concluída a propriedade, podem também ser responsáveis pela comercialização e venda das unidades.

O papel de um promotor imobiliário

Como promotor imobiliário, o seu papel é investir, gerir e melhorar terrenos e edifícios. Esta função pode variar em função da dimensão e âmbito do projecto, mas geralmente inclui a supervisão de todo o processo de desenvolvimento do início ao fim.

Como chefe de uma equipa de desenvolvimento, um promotor deve ser capaz de comunicar e coordenar eficazmente com todos os membros da equipa para garantir que o projecto se mantém no bom caminho. Ele ou ela pode trabalhar com arquitectos, engenheiros, agrimensores e outros profissionais para realizar o trabalho. Além disso, ele ou ela deve ter um olho atento aos detalhes para detectar quaisquer problemas potenciais que possam surgir durante a construção.
 

Como funciona o desenvolvimento imobiliário

O processo de desenvolvimento imobiliário é um procedimento complexo e multifacetado, mas não deve ser intimidante. Ao compreender as noções básicas do processo de desenvolvimento, poderá obter uma maior compreensão da indústria e tomar decisões mais informadas sobre projectos imobiliários.

Como acima mencionado, o promotor será responsável pela aquisição do terreno, pela obtenção do financiamento, pela obtenção das licenças necessárias, pela supervisão da construção, e pela comercialização e venda do produto acabado. Embora as etapas específicas possam variar de projecto para projecto, estes são geralmente os componentes chave de qualquer empreendimento imobiliário:

1. Análise de Viabilidade: Antes de iniciar o processo de desenvolvimento, é essencial avaliar a viabilidade do projecto em questão. Para o fazer, deve considerar uma série de factores, incluindo o mercado potencial, o mercado-alvo e o custo do imóvel. Por exemplo, se estiver a considerar construir uma casa de luxo numa zona residencial de baixos rendimentos, é provável que o projecto não seja viável. A avaliação da viabilidade do projecto é uma parte crucial do desenvolvimento imobiliário. Ao identificar o mercado-alvo, o mercado potencial e o custo do imóvel, pode tomar decisões mais informadas sobre o projecto e aumentar as hipóteses de sucesso.
2. Aquisição de terrenos: Uma vez determinada a viabilidade do projecto, é necessário adquirir terrenos adequados. Isto pode ser feito de várias maneiras, incluindo o pagamento de uma quantia fixa pelo imóvel, a negociação de uma opção de compra de contrato, ou o investimento num interesse de propriedade. Em qualquer caso, é essencial assegurar que o terreno cumpre os requisitos legais e de segurança e se encontra num local estratégico.
3. Financiamento: Uma vez adquirido o terreno, é necessário obter um financiamento adequado. Isto pode ser feito de várias maneiras, incluindo o pagamento de uma quantia fixa pelo imóvel, a negociação de uma opção de compra de contrato ou o investimento numa participação de propriedade. Em qualquer caso, é essencial assegurar que o terreno cumpre os requisitos legais e de segurança e se encontra num local estratégico.
4. Obtenção de licenças: Uma vez obtido o financiamento, é necessário obter as licenças necessárias para iniciar a construção. Este pode ser um processo longo e complicado, por isso é importante planear com antecedência. Em alguns casos, poderá ser necessária a aprovação de um conselho de bairro ou de uma agência governamental.
5. Construção: Uma vez obtidas as licenças, a construção deve começar.
6. Marketing e Vendas: Quando a construção estiver concluída, o imóvel precisa de ser comercializado e vendido.

Quais seriam as qualidades de um promotor?

O sector imobiliário é um negócio que requer muitas competências e qualidades. A competência mais importante de um promotor imobiliário é o conhecimento do mercado. Precisam de saber o que as pessoas procuram, o que estão dispostas a pagar e quanto podem ganhar em cada projecto. Também precisam de ter outras qualidades para serem bem sucedidos neste campo.

Algumas das qualidades que um promotor imobiliário deve ter são:

• Versatilidade: Um promotor deve ser capaz de se adaptar a diferentes situações e circunstâncias.
• Liderança: Um promotor imobiliário deve sempre liderar pelo exemplo.
• Habilidades de comunicação: Boas habilidades de comunicação são fundamentais no perfil de um agente imobiliário a fim de poder comunicar com os membros da sua equipa de forma eficaz e eficiente.

Como tornar-se um promotor imobiliário?

Se é apaixonado por imóveis e quer ajudar as pessoas a criar as suas casas de sonho, tornar-se um promotor pode ser a carreira perfeita para si. Ser um promotor pode ser uma carreira muito gratificante, tanto financeiramente como pessoalmente, mas também é arriscado. Por isso, certifique-se de fazer a sua investigação e de compreender tudo o que ela implica antes de dar o mergulho.

Há muitos caminhos diferentes que se podem seguir para se tornar um promotor imobiliário. Aqui estão algumas recomendações:

• Experiência: Ter experiência no campo imobiliário, é essencial para poder começar a trabalhar na indústria imobiliária noutra capacidade, como vendas ou arrendamento, ou pode ter experiência na construção ou gestão de projectos.
• Contactos: É essencial desenvolver uma rede de contactos no seio da indústria. Estes contactos podem fornecer-lhe informações sobre propriedades que estão disponíveis para desenvolvimento e podem também ajudá-lo a obter financiamento para os seus projectos.
• Conhecimento: É importante ter uma compreensão sólida do processo de planeamento e dos regulamentos de zoneamento que se aplicam ao desenvolvimento imobiliário.

Se estiver interessado em tornar-se um promotor, recomendamos que comece por adquirir o máximo de experiência e conhecimento sobre a indústria. Isto dar-lhe-á mais hipóteses de sucesso quando lançar o seu próprio projecto.